绿城中国(3900.HK)3月23日发布2019年全年业绩公告。报告期内公司实现收入615.93亿元，同比增长2.1%；股东应占核心净利润43.36亿元，同比增长14.2%；每股基本盈利0.55元，同比增长205.6%。公司董事会建议宣派末期股息每股0.3元(2018年为每股0.23元)。
绿城中国董事会主席、总裁张亚东在业绩说明会上表示，2019年绿城中国合同销售金额和新增投资货值双双突破2000亿元，迈上发展新台阶。站在新的起点，绿城中国将强化战略执行，秉承以产品为核心，以增长为主线，以效益为导向，提升发展质量，努力成为房产行业质量领先者、代建业务行业领导者及综合业务前瞻创新者。
财务稳健融资优势明显
2019年，绿城中国持续优化治理结构，公司年内完成董事会改组、管理层改聘，董事及管理层架构更加职业化、市场化。同时，公司以经营结果为导向，持续优化体制机制，通过积极落实营销项目群管理，降费增效，人均销售金额提升至8430万元，同比增长34%，营销费率同比下降18%。
报告期内，公司总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2018年的5.4%下降0.1个百分点。截至2019年12月31日，公司净资产负债率为63.2%，银行存款及现金(包括抵押银行存款)为518.94亿元。
营销升级合同额创新高
2019年，绿城集团累计取得总合同销售面积约1027万平方米，总合同销售金额约2018亿元，同比增长29%，销售业绩稳步增长。其中，投资项目合同销售面积约522万平方米，合同销售金额约1354亿元。
绿城中国积极贯彻“全员、全民、全面”营销策略，成效显著。报告期内合同销售超过50亿元的单个城市及单盘销售金额超过30亿元的项目各达9个。投资项目整体去化率为68%，新增房源去化率突出，高达71%。
精准投资土储货源充足
2019年，绿城始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，积极拓宽投资渠道，持续提升招拍挂投资力度和质量，并大幅强化收并购能力。公司全年获取收并购项目17个，收并购项目货值同比增长332%，助力整体投资实现规模与质量双增长。
报告期内公司新增项目54个，总建筑面积约1236万平方米，预计新增可售金额达2057亿元，创新增投资货值历史新高。新增土储地域分布集中在杭州、宁波、西安等一二线核心城市，可售货值占比达76%。新增货值周转效率明显提升，预期42%的新增货值将于2020年转化，同比增长8个百分点。
截至2019年12月31日，公司共有土地储备项目142个(包括在建及待建)，总建筑面积约3873万平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。
专注特色创新业务模式
在积极开拓优质的传统开发项目外，绿城大力开展特色业务，持续保持代建业务行业领先，并通过TOD(公共交通导向开发)、小镇类、产业勾地、城市更新等新型业务模式，培育新的增长点与突破点。
公告显示，目前绿城中国共落地10个多区域、多类型、多业态TOD项目，7个城市更新项目，包括产业园、未来小区、留用地等。同时，公司抓住农村集体土地入市的历史机遇，大力发展小镇项目。截至目前，公司已在15个城市完成布局，落地30个小镇项目。
展望2020年，公司预计整体可售货源约1696万平方米，整体可售金额约3583亿元。其中，投资项目可售货源约1045万平方米，可售金额约2674亿元，一二线城市的可售货值金额占2020年投资项目可售金额的79%；代建项目预计可售货源约651万平方米，可售金额约909亿元。
绿城中国表示，2020年公司将积极应变，以战略视野放眼长远，发挥作为行业质量标杆的优势，锚定“产品质量第一品级，客户满意度第一身位，综合业绩位列第一阵营”的“战略2025”目标，重点布局重资产、轻资产及“绿城+”三大业务主航道，向“理想生活综合服务商”全面转型。