里昂发布报告称，中海物业(02669)去年核心盈利同比增32.1%至5.36亿元，较该行预期高4.2%，主要因为期内对非业主增值服务、社区增值服务及物业服务毛利率等表现好过预期，相关因素抵销了物业管理面积逊于预期等的影响。
该行指出公司新任主席在公司上游业务有25年经验，对拓展非业主增值服务方面有帮助，而去年策略也见成效，来自第三方的新增合约面积达到1500万平方米，社区增值服务收入同比升38.2%，相信这对2021至2025年的五年计划来说是重要的部分。
该行将公司2020至2022年车位销售收入预测提升至1亿、2亿及3亿元，因为管理层指出有价值4.18亿元的库存将在未来五年出售，内部回报率目标是多于10%。该行表示，将公司目标价由6.2港元升至8.5港元，予“买入”评级，并重申为首选股。
小摩发布报告称，上调中海物业(02669)目标价6%，由原来6.3港元升至6.7港元，维持“中性”评级。
该行称，中海物业整体增长较同业差，预计公司管理面积储备只占在管面积31%，同时超过90%管理面积来自母公司中国海外(00688)，比例相对较高。中海物业是唯一不会公开在管面积数据的物管公司，令公司增长可见度低于同业。而中海物业今年首次公布“来自第三方的新在管面积”，推断公司于去年于在管面积有2.2亿平方米，储备有6900万平方米。
公司去年收费在管面积仅增长7%，该行预计今年将会重新加速至10%-20%增长，同时未来将会有更多第三方贡献，但预计增速仍将低于同业平均水平20%-25%。该行认为，公司更换主席不会对公司方向有太大改变。
瑞信发表报告表示，中海物业(02669)去年度核心利润同比升32%至5.37亿元，高于市场及该行预期，主因受到强劲增值服务业务的增长所带动。
该行称，上调其2020至2021年度盈利预测19%及21%，以反映较高的增值服务业务的增长，目标价相应由6.06港元升至7港元。该行又称，欣赏新管理层采取更积极的扩张策略，并且激励计划的任何进展都将成为股价的正面催化剂，因此将其评级由“跑输大市”升至“中性”。