里昂发布报告称，中海物业(02669)去年核心盈利同比增32.1%至5.36亿元，较该行预期高4.2%，主要因为期内对非业主增值服务、社区增值服务及物业服务毛利率等表现好过预期，相关因素抵销了物业管理面积逊于预期等的影响。
该行指出公司新任主席在公司上游业务有25年经验，对拓展非业主增值服务方面有帮助，而去年策略也见成效，来自第三方的新增合约面积达到1500万平方米，社区增值服务收入同比升38.2%，相信这对2021至2025年的五年计划来说是重要的部分。
该行将公司2020至2022年车位销售收入预测提升至1亿、2亿及3亿元，因为管理层指出有价值4.18亿元的库存将在未来五年出售，内部回报率目标是多于10%。该行表示，将公司目标价由6.2港元升至8.5港元，予“买入”评级，并重申为首选股。