9月13日消息，保利置业集团有限公司于日前成功发行2018年度第一期资产支持票据，发行规模为11亿元，期限20年。
据观点地产新媒体了解，该项目是湖北省首单CMBN项目，也是银行间市场央企子公司首单CMBN项目。该CMBN产品的底层基础资产为武汉保利文化广场共51套物业，由46层主楼、20层副楼、8层裙楼及4层地下室组成，总建筑面积约15万平方米，是集写字楼、商业等物业于一体的大型城市综合体。
资料显示，该项目以信托受益债权为基础资产类型，保利置业为原始权益人，兴业国际信托有限公司为计划管理人，发行方式为公募，有内外部增信措施。
项目产品共设优先级A级、优先级B级和劣后级三级。其中两档优先级的评级均为AAA.A级规模为6.5亿元，票息5.3%；B级，规模为4.4亿元，票息6.3%；劣后级规模为0.1亿元。
另外，该项目采用了多种增信方式。除底层商业地产抵押和租金收入质押之外，还安排保利置业直接为底层信托贷款提供差额补足承诺、为资产支持票据提供回售和回购承诺，项目本金对抵押物评估净值的抵押率为60.95%。
据测算，项目底层目标资产的租金收入等对优先A级资产支持票据(规模6.5亿元)每年的本息支出覆盖倍数在1.5倍及以上。