绿城毛利率提升还有空间。
8月27日下午，绿城中国(简称“绿城”，03900.HK)新总裁张亚东首度亮相半年报业绩会，他表示：“今天上午绿城股票涨幅超过5%，也是近段时间来涨幅最大的一次”。
经过2年调整，2018年上半年，绿城中国各项财务指标实现良好增长优势，尤其是盈利能力的提升较为明显。比如，按照会计准则要求所计算出的股东应占核心利润为人民币31.5亿元(下同)，同比增长189.8%。绿城首席财务官冯征指出，这是在销售持续增长背景下，绿城房子陆续交付所产生的利润。
绿城赢利能力的提升，从上述净利润对应上半年总收入为人民币335.3亿元可见一斑。以绿城项目权益销售占比约为60%匡算，收入接近200亿元的净利润有31.5亿元，这一利润水品在相同规模房企中占上风。
绿城执行董事、执行总裁李青岸指出，净利润增长从一个侧面印证，绿城可以在开放权益合作上获取更大空间。上半年，绿城集团(包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)新增地块共计19个，总建筑面积约为440万平方米；总成交金额约人民币248亿元，其中归属于绿城集团支付的约为人民币184亿元；预计新增可售金额约人民币745亿元，其中归属于绿城集团权益约为人民币433亿元，新增土地平均楼面价约1.0111万元/平方米，比去年同期的1.1979万元/平方米显著下降。
截至2018年6月30日，绿城总土地储备建筑面积约3297万平方米，总可售面积约为2323万平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%，土地储备结构逐步优化。比如，上半年首次进入福州。
冯征透露，截至6月30日，三四线存量货源从年初的人民币181亿元下降至人民币92亿元，而且分布于长三角一些三四线城市的销售情况也比较好。冯征坚信，绿城下半年可售货值布局会再重组，实现1600亿全年目标压力不大。
此外，335.3亿元总收入，同比增长220.9%，拥有将近三倍增长；毛利60.8亿元，同比增长196.8%，毛利率32.4%；除税前利润为人民币55.7亿元，同比增长111%；净利润为人民币31.2亿元，同比增长145.7%。股东应占利润人民币23.3亿元，同比增长90%；每股基本盈利人民币0.94元，同比增长 104.3%。
可圈可点的还在于绿城的财务水平，在中交的保驾护航下，截至2018年6月30日，绿城中国银行存款及现金(包括抵押银行存款)为人民币444.2亿元，较2017年12月底的人民币359.8亿元增长23.5%；净资产负债率为55.1%，处于稳健水平，管理层坦言尚可适当提升；2018年上半年总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2017年同期的5.6%也有进一步改善。贷款一年内到期的有246亿，占到总负债的33%，而绿城手持现金359亿，拥有1.8倍的足够支付能力，冯征表示会努力把债期延到最长，此外毛利率还要努力提升。
上半年，绿城结转加快，公司获得更大发展空间，财务是保障。公司于境外连番获得资本市场的认可与支持。2018年7月，绿城中国获得两笔规模总额达14亿美元的境外融资，规模更大、利率更低、年期更长，为公司规模持续增长提供有力的资金保障，亦突显出投资者对绿城中国持续发展的信心。
绿城于境内的融资额度充足、渠道畅通。绿城中国共发行公司债人民币60亿元及短期融资券人民币40亿元。绿城资产集团承接绿城中国“地产金融化”的战略，推行创新持有资产融资、证券化等业务，着力开拓新型融资管道。2018年1月，绿城中国供应链ABS获深圳证券交易所批准，额度为人民币100亿元，可在两年内发行完毕。截至目前已成功发行三期，合计金额为人民币11.13亿元。
受益于第一大股东中交集团的资信支持，以及绿城中国整体经营情况持续向好。中交与绿城之间的融合更为紧密。至少中交在资源调配上，已敞开大门。张亚东表示，中交做基础设施是强项，绿城则侧重做二级市场开发，在产业链协同上两者合作会产生巨大的价值；未来两者的融合讲借鉴高度契合与相关领域。
就在8月23日，中交与绿城签署了2500亿投资规模的项目意向合作协议，此次共签订了16份意向合作协议，合作项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、雄安建设者之家、容东新镇项目、宜昌南灵小镇项目、庐山西海项目、川菜小镇等近30个项目，计划总投资超过人民币2500亿元。