8月22日，建业地产(00832)在香港举行2018年中期业绩发布会。
智通财经了解到，截至2018年6月30日，建业地产实现收益47.71亿元，同比下滑5.7%，净利润5.50亿元，同比增长35.7%，基本每股收益22.28分，拟每股派现7.16港仙。
期内，公司毛利增长29.1%至17.20亿元。毛利率为36.0%，较2017年同期的26.3%，上升了9.7%。主要是由于毛利率较高的车位销售占比因销售数量增加而上升，毛利率较高的项目管理服务收入增加；及以前年度促销引致去年同期确认在一较低价格，利润率为12.0%，较2017年同期的9.3%，上升了2.7%。
截至2018年6月30日，集团已参与93个轻资产项目，计划建筑面积合共约1425万平方米；截至2018年6月30日止，公司拥有土地储备建筑面积约3963万平方米，其中权益建筑面积约2991万平方米。
以下是智通财经整理的建业地产业绩发布会问答实录。
问：关注到公司近期董事会的变化，引入了不少外部人才，请问公司在引进人才及人才战略是怎样的？另外公司突然取消授出购股权，是处于什么考虑呢？公司业务主要布局三四线城市，请问三四线城市的货币化安置政策对公司未来业绩影响是怎样的？
答：建业发展已经26年了，长江后浪推前浪，引进人才关键是企业发展的需要，且一些有识之士有自身的价值需求，也需要发展的平台，在这样的平台共同干同一个事业，这是共同价值观的驱动。作为建业地产第一代的创业者，我们希望不断的找到专业性质的人才，加入我们，才能保证建业的核心价值需求，以及终极愿景一步一步接近和实现。
在市场方面，我们的业务，包括轻资产在内已经进入了河南接近100个县级以上的城市，大概到明年年底，基本上可以做到120个城市的全覆盖。我们是中国房地产行业里唯一一个从省到市到县到镇到村的房企，对于二线、三线、四线以及五线城市，这些城市都可以看到我们的产品，我们在这些城市的布局并没有那么的严格，按照一定的比例划分。
其实在上半年整个河南合约成交金额是3069亿元，同比去年增长了24.8%，而全国的增长是13%，河南的增长是远远跑赢全国平均水平的，而我们建业轻重资产加起来增长了107%，我们的重资产增长了82.4%，建业的增长远远跑赢了河南的平均水平。三四线货币化安置政策对房地产有一定影响，但建业是一家稳健的企业，在过去25年，我们复合增长率在25%左右，2016年、2017年及2018年，我们的增长水平在50-60%左右，因此货币化安置对我们影响不大。
问：上半年公司的毛利和净利同比有一个比较大的增幅，请问公司全年在毛利及净利上是否持续上半年的增幅，预计会有怎么样的增长？
答：建业在发展规模的同时，利润率基本维持稳定，任何企业的发展都需要有质量的发展，不能牺牲利润率作为进行规模扩张。建业在上半年，销售物业的整个净利率维持在30%左右，结算的毛利率维持在36%，相信下半年会维持在这么一个水平线上。
我们上半年获取的土地平均成本是1090元/每平米，累计到目前平均的土地成本在1050元/每平米，我们获取的土地价格是合理的，加上我们本身的管理能力以及对市场的把握，合理的地价和我们运作能力使得我们的利润率得到充分的保障。所以我们相信建业的毛利率及净利率下半年能够维持在25-30%水平。
问：目前越来越多的外来房企进入河南市场，而建业作为河南的本土房企，面对市场这些进入者，会采取哪些措施应对，未来是否坚守在河南这一块市场？
答：外来房企进入河南市场，对我们来是一个非常现实的问题，根据统计，全国前三十强，到河南的已经超过了25家了，比如恒大已经进入河南超过10个地级城市，碧桂园也都进了10几个县级城市。其实在2005年我们就已经预测到房地产这种状况，因此在十几年前就已经做了准备，第一还是要提高自身的产品竞争力，第二是把服务体系建立起来。
我们所说的战略转型，为什么要做文化，旅游、农业、商业、酒店以及教育，转型做的这些业务，我们叫建业+，建业+就是在建业地产的基础上加各种相关的业务，现在已经加了大约10个业务板块了，这个+始终围绕房地产的开发，增加公司的竞争力。我们的产品的市场竞争力，在性价比上还是比较高的。
问：建业未来在轻资产项目上，比如在拿地开发上，会有什么样的发展战略？关于建业地产和华谊兄弟的电影小镇项目，目前的建设情况如何，公司未来在文旅地产方面是否有具体的发展战略及打算？新加入的执行董事王俊先生，未来具体负责那一块工作？
答：对于轻资产业务，对建业来讲，不能是机会性业务，我们希望把这项业务做成可持续性发展模式，在2016年我们的轻资产会议上，关于轻资产合作，我们提出了两点要求，第一是确保第一个合作项目成功，第二是交付之后服务要做好，确保合作的可持续性，不做一锤子买卖。
目前，我们已经合作且已经开盘的超过40个项目，平均开盘成交率都超过80%，好多楼盘都是日光，从今年开始陆陆续续也有交工的项目。建业第一次合作的合作伙伴有超过20个项目进行了第二次合作，也有项目已经进行了第三次合作。建业未来的发展以轻重资产并举的方式，这是建业特色的发展模式。
关于电影小镇，我们和华谊兄弟合作还很顺利，项目已经建设到中期阶段，预计在明年年底以前具备开业条件。我们在文化旅游上也在不断加大，除了电影小镇外，我们还和知名导演合作开发一个戏剧公园项目，这是中国的第一个戏剧公园，名称叫“只有河南”，河南是一个文化大省，因此在文化旅游上会有持续的投入。
我进入建业之后，主要的工作包括几个方面，第一个是协作董事会，帮助管理层一起做公司战略的转型，其实公司在过去三年战略转型过程中做出了非常多的成就，下一步，我们的收入的结构、资本的结构，未来我们将在地产相关的领域投入多少人才、精力，这些都需要我们去研究。
第二个工作内容就是资本市场，我过去七年在摩根士丹利一直从事资本市场相关的工作，包括境内和境外资本市场，利用一系列的金融工具优化我们的资本结构，另外就是大家关注到外汇的波动，外币的资产负债受这个汇率风险的对冲工作。
问：最近人民币下跌，公司是否有汇率风险相应的应对策略？
截止上半年，我们有16亿美金的票据，其中4亿我们也在4月份做了一些汇率对冲的安排，但后面人民币贬值速度太快了，后续我们的工作暂时就没有继续往上追加，短期来讲，我们没办法去研判人民币汇率的走势。