由于一季度业绩大幅下滑，持有货币资金严重缩水，金智科技最终决定靠出售房产实现“自救”。昨日，金智科技公告以3300万元的价格出售了4套住宅房给控股股东金智集团，由此引发市场质疑是否存在“贱卖”情形。据信息时报记者调查，金智科技出售房产所在小区均价在10万以上，不过其中没有学位的住房价格则略低。分析人士称，金智科技控股股东出钱购买金智科技房产，主要还是为了给金智科技输血注入资金，但靠卖房仍仅是“一时之策”。
拿房9年升值2888万
据金智科技公告，此次出售的4套房产是位于北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼的商品房，四套房面积总计551.36平方米，平均一套房的面积约140平方米。相关资料显示，金智科技在2009年购置这4套房产，当时账面价值仅659.59万元，截至2017年期末，不动产账账面价值略有减值至403.03万元。本次出售，这4套房产的评估价值为3291.07万元，增值2888.04万元，增值率高达716.57%。据房产评估，每平方米的均价为5.97万元，较9年前上涨了将近6倍。
链家网数据显示，位于北京西城区莲花池东路甲5号院小区2018年5月以来的住房均价为10万/平以上。其中在售的一套莲花池东路甲1号楼3室2厅、面积143.15m2的低楼层住房，售价1215万，平均每平方米8.49万元。因此有投资者对金智科技仅以6万的价格卖房是否存在“贱卖”提出质疑。信息时报记者致电链家网负责该小区的顾问王先生，他介绍到，莲花池东路甲1号楼建于2003年，楼高28层。因为1号楼是临街的，部分是商用办公，部分用于住宅，其中办公用的住房是没有学位的，而且税费较高，因此房屋售价相比于小区内其他住宅相对低些。“房子价格不是很高的话，通常一个月就可以成交。”王先生说。
北京2018年幼升小通知信息显示，金智科技本次交易的西城区莲花池东路甲5号院1号楼是北京西城区育民小学的学区房。北京市育民小学是北京市重点小学，也是北京市家长公认的“超级牛小”之一。金智科技此次售出的房产为莲花池东路甲1号楼15层的4套商品房，记者暂未查询到这4套住房的学位信息。
控股股东出手买房
此外，金智科技此次卖房还引人关注的是买房方金智集团。公告显示，此次交易对方为江苏金智集团，也即上市公司的控股股东。目前，金智集团持有上市公司37.15%的股份。金智集团法人代表徐兵也是上市公司的董事长。据公开资料，金智集团的注册地位于南京市江宁经济技术开发区，主营为投资业务。
关于定价的方式，金智科技在公告中表示，本次交易是根据江苏中企华中天资产评估公司出具的评估结果，并参考周边区域同类可比房屋市场售价，经交易双方公平协商确定。不过，公告并未解释，公司为何没有以公开挂牌的方式转让房产，而是直接转让给了自己的控股股东，也并未做出解释。
据金智科技公告披露，今年度上市公司与金智集团的关联交易额度为7600万元。截至目前，已发生日常关联交易532.57万元。此外，金智集团及其两家子公司金智视讯、康厚置业还租赁了上市公司公用房，去年确认全年租金收入145.24万。
银泰证券投资顾问徐春晖向信息时报记者表示，上市公司着急卖房给控股股东说明自身已经非常缺钱。控股股东购买上市公司的房产某种程度上，可以理解为是给上市公司输血，注入流动资金。
资金紧张一季度“蒸发”近3亿
金智科技此次卖房正是因为“缺钱”。金智科技在公告表示，此次出售房产是为进一步盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本、提高资产运营效率，以及适当控制银行借款规模、财务费用和降低公司资产金智集团注册地址为南京，主要业务为投资管理。经其财务部门初步测算，这次售房预计将使公司2018年上半年归属于上市公司股东的净利润增加约1973万元，约占其2017年净利润的12.85%。
今年一季度，金智科技的业绩出现了大幅下滑，一季度实现净利润2139.96万元，同比下滑56.62%。也就是说，仅此次卖出的4套房产就相当于金智科技一季度的净利润。从持有的货币资金和负债率来看，金智科技在一季度也面临着一定的风险。其一季报显示，去年年末金智科技持有的货币资金尚有6.88亿元，而今年一季度末则仅剩3.97亿元，一个季度便“蒸发”了3亿元。与此同时，财务费用则较去年同期增加了63.15%，达到1720.29万元。
“一减一增”均与金智科技的达茂旗198MW风电场及送出工程EPC总承包项目工程相关。该项目建设于2017年末基本完成，一方面项目付款增加、同时归还银行借款导致货币资金减少，另一方面项目完成后银行利息的资本化也随之减少，转化为财务费用。
4月份，金智科技预计今年上半年净利润同比略减30%，实现净利润5422万~7746万元，此次卖房增加近2000万元的净利润，金智科技也有望实现扭转业绩下滑，实现增长。但徐春晖表示，上市公司通过卖房解决资金困难仅为一时增厚业绩，关键是看其拿到资金后如何实现良性循环，这方能为公司注入“活水”。
6月份多家公司拟出售房产
●6月26日，高伟达拟出售位于北京市朝阳区高斓大厦的房产(包括办公用房和地下车位)，建筑面积3717.88平方米，买方为北京高斓大厦公司，成交价格9666.49万元。
●6月26日，宇顺电子拟出售深圳南山区软件产业基地的4套房产，按市场价出售，面积合计3235.23平方米，拟售价1.68亿元。
●6月26日，吉林高速通过公开拍卖位于长春南光区住宅小区的一套房产和车库，以263万元出售给自然人，房屋面积233.6平方米。
●6月14日，浙富控股拟将位于浙江杭州市余杭区西溪堂商务中心的房产出售，建筑面积12万平方米，包括办公用途、商业用途及地下车位等，评估价值18.45亿。
●6月12日，上海三毛控股子公司上海茂发物业为盘活存量资产拟通过公开挂牌，拟出售分别位于重庆、深圳的5处住宅房。目前，位于重庆渝中区的一套房产以197.2万元售出，预计可产生净利润85万元。
相关链接
一套房让一家
上市公司扭亏为盈
去年8月17日，S*ST前锋公告其出售了位于北京朝阳区的一套公寓，面积合计为179.36平方米的房产，转让价格为1060万元，买受方为两个自然人。根据公告，S*ST前锋于2014年5月12日购入该套房产，账面原值811.059万元，账面净值749.27万元，增值率为41.38%。
S*ST前锋表示，出售房产优化公司资产结构，提高资产运营效率。Wind数据显示，S*ST前锋2015年、2016年净利润分别亏损3029万元和3340万元，2017年S*ST前锋扭亏为盈，实现净利润772万元。