2020年，对合景泰富而言有着极为特殊的意义。这一年，既是合景泰富成立25周年的新纪元，又是公司踏入千亿俱乐部的关键之年。
3月26日，合景泰富召开2019年全年业绩发布会。会上，合景泰富透露，公司2020年销售目标为1033亿元，较2019年实际完成销售业绩增长20%。
冲刺千亿，合景泰富自有一份底气。数据显示，公司2019年物业开发收入为227.62亿元，同比大增275.3%；权益持续性经营收入为24.3亿元，同比增长49%。物业开发、投资性物业已经成为拉动企业高增长的两架马车。
而拉动企业发展的第三架马车则是企业的创新管理发展。按照合景泰富公司董事局主席孔健岷的说法，“要实现千亿目标，我们还需要比别人做得更多。创新求变需要很大的勇气，对我们是一个很大的挑战，但创新求变是面对挑战最好的策略，而强大的执行力则会让我们变得更好。”
粤港澳、长三角持续发力
2019年，合景泰富的业绩十分亮眼，规模利润双双录得高增长。
根据数据，公司2019年归母净利润为98.1亿元，同比增长143.0%；按权益合并核心毛利率及净利润率分别为31.8%、25.8%；按权益合并收入约389.5亿元，同比增长72.4%。
其中，物业开发贡献了93.83%的营收。报告期内，物业开发按权益合并收入约365.45亿元，同比增加72.5%。与此同时，公司录得预售额861亿元，同比增长31.5%，超额完成850亿元的销售目标。
业绩的高增长离不开粤港澳大湾区与长三角地区的发力。从预售额贡献来看，目前在售118个项目中，43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区；按城市等级划分，89%来自一二线城市。其中，广州、杭州、苏州的销售额均突破百亿。
而这与公司长期坚持深耕粤港澳、长三角区域，聚焦一二线城市的发展策略不无关系。在2019年，公司耗资276亿元获取26个项目，合计新增总建筑面积374万平方米，补充总可售货值约730亿元。若按总地价划分，一二线城市投资力度占比约93%，主要分布于广州、北京、上海、深圳、杭州、重庆、南宁等城市。
截至2019年12月底，公司旗下共拥有优质项目156个，权益总土储为1701万平方米，总可售货值约为5100亿元。据财经网统计，在总可售项目中，59个项目位于苏州、上海、杭州、南京等长三角地区；51个项目位于深圳、广州、香港等粤港澳大湾区城市。
不仅如此，公司的城市更新项目同样已经扎根广州、深圳、佛山，覆盖3市11区共26个项目，预估旧改项目提供总可售货值约5850亿元，提供总可售建筑面积1373万平方米。
2020年，粤港澳大湾区以及长三角地区将持续发力。按照计划，公司今年将推出包括广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、重庆天銮、香港鸭脷洲在内的多个全新项目，可售货值达1700亿元。若按区域划分，粤港澳大湾区占比42%，长三角区域占比28%。
此外，自2020年3月以来，广州红卫村、双沙村、南岗村已启动拆迁。未来，城市更新将为公司补充粤港澳大湾区核心城市中心城区一小时经济圈的优质土储，持续释放可售货值。
投资性物业步入收获期
得益于深耕粤港澳大湾区和长三角区域的前瞻性布局，合景泰富的投资性物业也已开始展露风采。
2019年，公司权益持续性经营收入较2018年同期大幅增长49%至24.3亿元。其中，成熟商场经营利润率达52%，成熟写字楼经营利润率高达86%。
“合景泰富的投资性物业已经进入收获期。”早在2019年半年报业绩会上，合景泰富地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳便已对投资性物业的发展十分乐观。
合景泰富的信心来源于公司构建的全业态商业链。根据数据，合景泰富旗下已开业8个商场、8个写字楼及17个酒店，均位于一二线城市核心地段及新经济区。
其中，购物中心经营面积高达70万平方米，年内客流量和零售额均实现大幅增长，出租率稳中有升；写字楼经营面积达35万平方米，出租率高且租金收入稳定，将为公司租金收入提供稳定的现金流入。
按照合景泰富的计划，未来北京、广州、成都、苏州、南宁和重庆等一二线城市公司的购物中心、写字楼将陆续开业投入运营。随着已开业商场运营逐渐成熟，租金水平和出租率稳步提升，企业预计“来自商场的租金收入在未来两到三年将获显著增长”。
“深耕商业，创建未来”，合景商业逐渐建立起成熟的体系、平台、团队和品牌，并获得高度认可。2019年，合景泰富斩获亚洲最具成长性酒店公司(木莲庄)、年度商业地产优秀运营商等诸多奖项。
创新管理应势而动
随着房地产市场调控不断深入，房地产开发行业进入精细化竞争阶段。在规模量级跃迁、业态多元拓展已成趋势的当下，市场对企业内部管理精细化、风险可控化、管理效能全面提升、管理决策科学化等方面提出了更高要求。
在追求“有质量的增长”的路上，合景泰富有着自己的节奏。在内部管理上，合景泰富于2019年正式启动SAP项目建设，通过建立贯穿集团、区域公司、项目公司的多级管控体系，打造业务标准规范化、运营管理精细化、成本管理系统化的“业财一体化”运营管理平台，实现运营、核算、资金、业务的全面一体化。
为打造全业态会员生态，合景泰富集团“大会员”战略应运而生。2019年，合景泰富整合旗下地产、商场、写字楼、物业、教育、大健康等多元业务板块推出“一合”APP，运用大数据分析，升级会员管理服务体系，为会员提供服务多元化、生活复合化、体验丰富化的多维度价值体系，实现积分统一、信息互通、资源共享。
在外部发展中，合景泰富通过与阿里云、苏宁等领先的互联网科技公司达成战略合作，主动让服务“拥抱”科技。继此前打造全民营销平台“合享家”APP以及联动苏宁易购进行跨界营销之后，又在今年年初疫情之下，突破传统营销壁垒，推出线上售楼处——“合景云选家”，提升服务的效率与精准度，为购房者提供更安心、便捷的购房体验。
在数字化技术高速发展的今天，大数据、信息化等新技术为企业科学决策与智慧运营提供了强大动力，并引领行业由内至外实现转型创新。越来越多的头部房企加入到数字化转型的探索之中，也更加考验企业是否拥有“人无我有，人有我精”的前瞻创新能力。而在“创新求变”这条路上，合景泰富已经走在了行业前列。
凭借着地产开发+投资性物业+创新管理三架马车的拉动，合景泰富交出了一份亮眼的成绩单，并得到了投资者的认可。据wind数据显示，3月26日，合景泰富开盘便高开高走。其中，开盘价为10港元/股，增长4.49%；收盘价为10.40港元/股，增长8.67%；盘中最高价为10.64港元/股，增长11.18%。