在新一轮房地产市场周期中，规模与话语权之间正在悄悄被画上等号，一些曾经主张“小而美”的房企，都面临着不突围就出局的窘境。在此背景下，这些房企纷纷站上规模跑道，只为拿下一张未来的入场券。

　　金融街是这波“突围军”中的一员，但或许是习惯了缓慢的步调，这家房企显得有些力不从心。今年一季度业绩报告显示，前三月其实现归属于母公司所有者的净利润为5.48亿元，较上年同期增1.77%；实现营业收入为34.27亿元，较上年同期下滑34.73%。

　　业绩的低迷体反映在股价上是持续的下跌行情，并且股价下跌已经成为金融街的常态。过去一年里，金融街的股价最高值为13.7元/股，而截至5月9日收盘，其股价已经跌至8.9元/股，市值缩水超过140亿。在5月9日金融街的网上投资者交流会上，如何拉升业绩，提振股价成为投资者最关心的问题。

　　一季度现金流大降925%

　　查阅金融街业绩报告可以发现，其现金流状况并不乐观。去年，金融街经营活动产生的现金流量净额为-72.5亿元，与2016年同期的170.9亿元相比，大减142.46%；现金及现金等价物净增加额也出现下滑，同比降幅达到144.4%。此外，其预收款亦同比下降了45.66%。

　　金融街对此表示，主要原因是受到行业调控政策影响，销售签约和回款同比减少，而投资同比有所增加。金融街高层在网上交流会上强调，金融街开发业务始终秉承快周转的策略，针对不同类型的开发项目，有明确的开发周期要求。

　　过去一二线城市强调控也对金融街产生较大的影响，其重仓的北京、上海、广州、天津、重庆等城市销售收入同比下降30%以上。这也让其现金流状况在今年进一步恶化，今年1-3月，金融街经营活动产生的现金流量净额约为76.19亿元，同比大降925.23%。

　　虽然财务状况不甚理想，但金融街却耗费巨额资金投入到拿地上。中国指数研究院发布的《2017年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP50》榜单中，金融街排名在第33位，拿地金额260亿元，拿地面积为238万平方米。

　　“合理的土地储备是保证公司持续发展的基础。2018年，金融街会尽量抓住土地市场的投资机会，增加土地储备。”金融街高层透露，今年计划增持在北京、上海、苏州等城市核心区位的写字楼、商业项目，进一步扩大自持物业规模。据时代财经不完全统计，今年以来，金融街已经斩获7宗土地，涉及资金超过55亿元。

　　金融街扩张之重

　　积极的拿地背后总是伴随着规模扩张的意图，在一众中小型房企陆续喊出千亿甚至更高的目标时，金融街却有些例外，“我们尚未提出千亿销售目标，战略还是实现持续稳定增长。”

　　实际上，以开发商业地产发家的金融街一直深受资金回笼慢的困扰，这也是阻碍其规模成长的主要原因之一。近年来，金融街也一直在努力调整产品结构，希望通过加大住宅产品的比例来拉动销售业绩的攀升。

　　2017年金融街拿下了18宗土地，其中纯商业用地仅有1宗，其余地块均带住宅属性。不仅如此，2015年以来，住宅销售收入在金融街总收入中的占比就已经超过了一半。去年金融街销售签约额为235.7亿元，其中，住宅产品实现销售签约额155.0亿元，占比为65%。

　　住宅比例的大幅增加是否意味着金融街即将转型？金融街高层没有直接给出肯定的答案，在其看来，严格的调控政策下，住宅产品的去化问题仍旧值得重视。“根据宏观经济发展、城镇化进程、人均住房面积等情况，房地产行业逐步进入到总量见顶、震荡盘整的行业发展新阶段。”

　　据了解，今年金融街的推盘计划主要集中在2~4季度，约占全年总推盘计划的96%，新开盘项目主要集中在5月份以后。北京、广州、上海等一线城市的项目将成为今年的销售主力，占整体签约额近80%。

　　调控将成为金融街继续要面对的难题，为了保证业绩和财务的安全，这家房企已经在采取更加直接的措施。去年，金融街已经着手处理亏损资产。2017年7月初，金融街在北京产权交易所将其子公司金融街津门(天津)置业有限公司100%股权挂牌出售，作价7.6亿元。

　　转让信息显示，津门置业2016年营业收入8074.28万元，营业利润亏损4326.22万元，净利润亏损4337.91万元，负债总计3.72亿元。2017年第一季度，津门置业营业收入1671.11万元，营业利润和净利润均亏损715.29万元，负债总计3.7亿元。

　　天津津门置业的资产为天津金融街瑞吉酒店，该酒店所在地块由金融街在2005年获得，拿地成本为7.34亿元。这笔生意远不如金融街想象的那么顺利，时代财经查询到，截止目前，该项目仍无人接手。金融街高层坦言，今年金融街会综合运用整售、散售方式促进项目销售。